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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Brieuc · 22

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

DPE à Saint-Brieuc et alentours : prix constatés et règles applicables

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 15 643 diagnostics enregistrés à Saint-Brieuc montrent où se situe réellement le parc de la commune.

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Communes couvertes : Ploufragan, Trégueux, Plérin, Langueux, La Méaugon et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Brieuc ?

Comprendre le résultat

Le parc diagnostiqué de Saint-Brieuc en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Le logement moyen de la commune fait 67 m², consomme 199 kWh/m²/an et représente 1 327 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Informations techniques

22,8 % du parc diagnostiqué relève des trois étiquettes visées par la loi Climat : 2 371 logements E et 1 200 logements F ou G.

À l’intérieur de Saint-Brieuc, l’écart entre secteurs est net : 9,5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3,5 % du côté de L’Europe, sur respectivement 1 496 et 1 479 diagnostics géolocalisés.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Vente, location : dans quels cas le DPE s’impose

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

Points à vérifier

  • Vente : DPE obligatoire dès l’annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
  • Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.
Informations techniques

Les interdictions de location arrivent progressivement : classe G en 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. Les diagnostics de Saint-Brieuc comptent 1 200 résultats en F ou G et 2 371 en E.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien coûte un DPE à Saint-Brieuc ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Aucun tarif officiel n’encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 67 m² moyens mesurés à Saint-Brieuc, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Informations techniques

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu’une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Préparer la visite

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Comptez une à deux heures sur place selon la taille du logement. Les caractéristiques dominantes à Saint-Brieuc — chauffage « Gaz naturel » (56 %), bâti « 1948-1974 » (37,3 %) — donnent une idée du résultat attendu.

Informations techniques

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d’étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l’ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Saint-Brieuc

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Saint-Brieuc elle-même (44 364 habitants, INSEE 22278), les demandes portent régulièrement sur Ploufragan (3.3 km), Trégueux (4.1 km), Plérin (4.2 km), Langueux (4.3 km), La Méaugon (6.1 km) et Trémuson (6.2 km). Code postal : 22000.

Informations techniques

Aucun local n’accueille le public. EDL & Diagnostic traite la demande en ligne avant l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saint-Brieuc.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Saint-Brieuc ?

Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Saint-Brieuc ?

Sur les 15 643 diagnostics publiés pour Saint-Brieuc, 1 200 sont classés F ou G, soit 7,7 % des diagnostics étudiés.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd’hui.

Nos prestations à Saint-Brieuc

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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