DPE à Saint-Brieuc : prix constatés et règles applicables

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 15 375 diagnostics enregistrés à Saint-Brieuc montrent où se situe réellement le parc de la commune.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Saint-Brieuc en chiffres

Le logement moyen de la commune fait 67 m², consomme 199 kWh/m²/an et représente 1 324 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

22,8 % du parc diagnostiqué relève des trois étiquettes visées par la loi Climat : 2 326 logements E et 1 175 logements F ou G.

À l'intérieur de Saint-Brieuc, l'écart entre secteurs est net : 9.5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3.5 % du côté de L'Europe, sur respectivement 1 496 et 1 479 diagnostics géolocalisés.

Vente, location : dans quels cas le DPE s'impose

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

Les logements les moins performants sortent progressivement du marché locatif : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Le parc diagnostiqué de Saint-Brieuc compte 1 175 logements F ou G et 2 326 logements E.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

Combien coûte un DPE à Saint-Brieuc ?

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 67 m² moyens mesurés à Saint-Brieuc, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu'une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

Comptez une à deux heures sur place selon la taille du logement. Les caractéristiques dominantes à Saint-Brieuc — chauffage « Gaz naturel » (56,1 %), bâti « 1948-1974 » (37,1 %) — donnent une idée du résultat attendu.

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

Zone couverte depuis Saint-Brieuc

Au-delà de Saint-Brieuc elle-même (44 364 habitants, INSEE 22278), les demandes portent régulièrement sur Ploufragan (3.3 km), Trégueux (4.1 km), Plérin (4.2 km), Langueux (4.3 km), La Méaugon (6.1 km) et Trémuson (6.2 km). Code postal : 22000.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Transparence sur les sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saint-Brieuc.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Saint-Brieuc ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Saint-Brieuc ?

Sur 15 375 diagnostics publiés pour Saint-Brieuc, 1 175 concernent des logements F ou G — soit 7,6 % du parc mesuré.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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