Yffiniac · 22120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Yffiniac (22120)
Pour un logement situé à Yffiniac (22120), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Yffiniac
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Yffiniac réunit le DPE, l’état des risques et, pour 55,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 785 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Yffiniac, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Yffiniac
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Yffiniac :
Points à vérifier
- Location (32,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maisons (80,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (49,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Yffiniac
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Yffiniac est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Yffiniac
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Yffiniac (22120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Yffiniac ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Yffiniac totalise 2 516 logements, dont 91,4 % occupés à titre principal ; 6,7 % sont vacants et 1,9 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 80,4 % des logements et les appartements 19,2 % : la plupart des dossiers de Yffiniac concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 32,2 % des résidences principales de Yffiniac, le parc HLM 8,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 8,9 % avant 1946, 49,5 % avant 1991, 24,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Yffiniac est passée de 2 363 à 2 516 logements, soit +6,5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Yffiniac
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Yffiniac compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 22,7 % des maisons et 11 % des appartements servant de résidence principale à Yffiniac ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Yffiniac : 171 en 2016 (7,2 %), 168 en 2022 (6,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Yffiniac : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 10,1 % des résidences principales de Yffiniac comptent une ou deux pièces, 37,4 % trois ou quatre pièces et 52,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Yffiniac ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,4 % des ménages de Yffiniac ont emménagé depuis moins de deux ans, 18 % depuis deux à quatre ans, 15,8 % depuis cinq à neuf ans et 52,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Yffiniac et Saint-Brieuc : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Brieuc, Yffiniac se distingue par 80,4 % de maisons (39,2 % à Saint-Brieuc) et 32,2 % de ménages locataires (49,2 % à Saint-Brieuc).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 8,9 % des résidences principales de Yffiniac, contre 14,4 % à Saint-Brieuc ; la vacance atteint 6,7 %, contre 10,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Brieuc change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Yffiniac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Yffiniac : 57 logements F ou G, soit 7,3 % des 785 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Yffiniac (ADEME, 785 DPE) s’établit ainsi : A 5,7 %, B 4,8 %, C 47,9 %, D 24,3 %, E 9,9 %, F 3,9 %, G 3,3 %.
Les maisons représentent 61,8 % des DPE enregistrés à Yffiniac, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 76 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Yffiniac : électricité (source ADEME) — part du gaz : 32,1 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Yffiniac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Yffiniac 26 DPE classés G, 31 classés F et 78 classés E, sur 785 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Yffiniac
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Yffiniac : 25,7 % gaz de ville ou réseau, 40,2 % électricité, 16,3 % fioul, 17,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 40,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Yffiniac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (785 DPE à Yffiniac) attribue 55,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
18,2 % des logements diagnostiqués à Yffiniac datent d’avant 1948 (base ADEME, 785 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Yffiniac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Yffiniac, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Yffiniac : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Yffiniac totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Yffiniac dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Yffiniac : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Yffiniac : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Yffiniac selon DVF 2025 : 2 180 €/m² pour les maisons (35 ventes) et 2 000 €/m² pour les appartements (11 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Yffiniac ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Yffiniac, code postal 22120, 5 074 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 7,5 km de celui de Saint-Brieuc (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 785 DPE de Yffiniac issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Yffiniac, code 22389, population 5 074
- Fiche Géorisques de la commune 22389 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Yffiniac (22120) ?
Oui, Yffiniac fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Yffiniac ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Yffiniac est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Yffiniac ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Yffiniac ?
57 logements classés F ou G sur 785 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Yffiniac ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 516 logements à Yffiniac, dont 2 299 résidences principales. Les maisons en représentent 80,4 %, et 32,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Yffiniac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Yffiniac ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Yffiniac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 26 DPE G sont recensés à Yffiniac par l’ADEME.
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