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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Julien · 22940

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Julien

Saint-Julien fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saint-Julien : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Julien ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 319 DPE enregistrés à Saint-Julien, 77,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Julien, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Julien

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Julien :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (93,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 11,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 64,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Saint-Julien : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Julien : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Julien

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Julien, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Julien : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 946 logements à Saint-Julien : 93,3 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 93,4 % de maisons pour 6,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Julien est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 21,1 % des ménages de Saint-Julien sont locataires et 6,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 64,4 % des résidences principales de Saint-Julien d’avant 1991, dont 11,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,9 %.

Le parc est passé de 904 à 946 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).

Maison ou appartement

Saint-Julien : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Saint-Julien : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 19 % des maisons et 45,1 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Julien. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5,6 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (51 puis 48 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Julien ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Julien selon l’INSEE : 4,9 % de studios et deux-pièces, 30,5 % de trois et quatre-pièces, 64,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Julien : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Julien : moins de 2 ans pour 8,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,9 %, 5 à 9 ans pour 16,2 %, 10 ans et plus pour 61,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Julien face à Saint-Brieuc

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 93,4 % des logements de Saint-Julien, contre 39,2 % à Saint-Brieuc ; les locataires occupent 21,1 % des résidences principales, contre 49,2 % à Saint-Brieuc.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,1 % des résidences principales de Saint-Julien, contre 14,4 % à Saint-Brieuc ; la vacance atteint 5,1 %, contre 10,1 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Brieuc : les dossiers de Saint-Julien portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Julien

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Julien : 8,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Julien : A 0,3 % ; B 5,6 % ; C 39,8 % ; D 34,5 % ; E 11,6 % ; F 5,6 % ; G 2,5 %.

Près de 12,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Julien sont des appartements ou des immeubles ; 86,5 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 83 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Julien est : électricité ; le gaz chauffe 23,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Julien

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 319 DPE enregistrés à Saint-Julien, 8 affichent la lettre G, 18 la lettre F et 37 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Julien ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Julien : 19 % gaz de ville ou réseau, 37,7 % électricité, 23,4 % fioul, 19,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 37,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 23,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Julien

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

32,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Julien date d’avant 1975 et 77,7 % d’avant 1997, d’après 319 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Julien : 16,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (319 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Julien

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Julien, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Julien : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Julien : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 22940 à Saint-Julien (INSEE 22307).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,9 km de celui de Saint-Brieuc (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Julien proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 319 DPE de Saint-Julien issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 22307, 2 101 habitants
  • Géorisques pour Saint-Julien : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Julien (22940) ?

Oui, Saint-Julien fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Julien ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Julien est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Julien ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Julien sont-ils énergivores ?

8,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Julien sont classés F ou G, sur 319 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Julien est-il plutôt locatif ?

21,1 % des résidences principales de Saint-Julien sont occupées par des locataires et 78,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Julien ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Julien ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Saint-Julien.

Autour de Saint-Brieuc

Communes proches desservies depuis Saint-Brieuc

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