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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Brieuc · 22

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Comprendre l’audit énergétique à Saint-Brieuc et alentours

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l’étiquette E en janvier 2025, l’audit concerne les maisons et monopropriétés visées : 3 571 diagnostics sur 15 643 portent ces classes à Saint-Brieuc.

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Communes couvertes : Ploufragan, Trégueux, Plérin, Langueux, La Méaugon et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Les biens visés par l’audit à Saint-Brieuc

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 2 371 logements classés E, 803 classés F et 397 classés G dans la commune, soit 3 571 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Rapportés aux 1 327 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Saint-Brieuc, les scénarios chiffrés par l’audit deviennent plus faciles à comparer.

Lire le rapport

Un document plus complet que le DPE

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l’audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Points à vérifier

  • Un parcours progressif et un parcours global, tous deux chiffrés.
  • Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
  • Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Informations techniques

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d’une qualification propre à l’audit.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le budget d’un audit à Saint-Brieuc

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Prévoyez de 450 à 950 € : la visite ne représente qu’une partie du travail, l’essentiel se joue dans l’étude qui suit.

Informations techniques

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Brieuc ?

Comparer avec la commune

Situation énergétique de Saint-Brieuc

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

À l’intérieur de Saint-Brieuc, l’écart entre secteurs est net : 9,5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3,5 % du côté de L’Europe, sur respectivement 1 496 et 1 479 diagnostics géolocalisés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Brieuc, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Saint-Brieuc a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Saint-Brieuc

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Saint-Brieuc elle-même (44 364 habitants, INSEE 22278), les demandes portent régulièrement sur Ploufragan (3.3 km), Trégueux (4.1 km), Plérin (4.2 km), Langueux (4.3 km), La Méaugon (6.1 km) et Trémuson (6.2 km). Code postal : 22000.

Informations techniques

Aucun local n’accueille le public. EDL & Diagnostic traite la demande en ligne avant l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saint-Brieuc.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Saint-Brieuc ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de biens mal classés compte Saint-Brieuc ?

22,8 % des diagnostics étudiés, soit 3 571 résultats classés E, F ou G sur les 15 643 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Saint-Brieuc

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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