Comprendre l'audit énergétique à Saint-Brieuc

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l'étiquette E en janvier 2025, l'audit énergétique concerne une large part du parc de Saint-Brieuc : 3 501 logements diagnostiqués sur 15 375.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les biens visés par l'audit à Saint-Brieuc

La base ADEME recense 2 326 logements classés E, 781 classés F et 394 classés G dans la commune, soit 3 501 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Rapportés aux 1 324 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Saint-Brieuc, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Un document plus complet que le DPE

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d'une qualification propre à l'audit.

Un parcours progressif et un parcours global, tous deux chiffrés.
Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.

Le budget d'un audit à Saint-Brieuc

Prévoyez de 450 à 950 € : la visite ne représente qu'une partie du travail, l'essentiel se joue dans l'étude qui suit.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Situation énergétique de Saint-Brieuc

À l'intérieur de Saint-Brieuc, l'écart entre secteurs est net : 9.5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3.5 % du côté de L'Europe, sur respectivement 1 496 et 1 479 diagnostics géolocalisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Brieuc, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Saint-Brieuc a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Zone couverte depuis Saint-Brieuc

Au-delà de Saint-Brieuc elle-même (44 364 habitants, INSEE 22278), les demandes portent régulièrement sur Ploufragan (3.3 km), Trégueux (4.1 km), Plérin (4.2 km), Langueux (4.3 km), La Méaugon (6.1 km) et Trémuson (6.2 km). Code postal : 22000.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Transparence sur les sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saint-Brieuc.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Saint-Brieuc ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de biens mal classés compte Saint-Brieuc ?

22,8 % du parc mesuré, soit 3 501 logements sur les 15 375 diagnostics disponibles.

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