Plérin · 22190
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Plérin (22190)
Diagnostics avant vente ou location à Plérin : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Plérin ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 2 695 DPE enregistrés à Plérin, 66,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Plérin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Plérin
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Plérin :
Points à vérifier
- Location (31,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 76,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (13,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 60,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Plérin : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Plérin est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Plérin
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Plérin : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Plérin
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Plérin au recensement 2022 : 8 154 logements, 87,3 % de résidences principales, 5,2 % de vacants, 7,5 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
76,4 % de maisons et 23,4 % d’appartements : Plérin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 31,9 % des résidences principales de Plérin, le parc HLM 9,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,3 % datent d’avant 1946 et 60,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Plérin : 7 576 en 2016, 8 154 en 2022 (+7,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Plérin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Plérin : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
34,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 20,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,8 % des logements en 2016 à 5,2 % en 2022 (512 puis 422 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Plérin : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Plérin (INSEE 2022), avec 47,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 13,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Plérin : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,8 % des ménages de Plérin ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,1 % depuis deux à quatre ans, 18 % depuis cinq à neuf ans et 52,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Plérin comparé à Saint-Brieuc
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Plérin compte 76,4 % de maisons et 31,9 % de locataires ; Saint-Brieuc en compte respectivement 39,2 % et 49,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 13,3 % des résidences principales de Plérin, 14,4 % à Saint-Brieuc. Logements vacants : 5,2 % contre 10,1 %.
Plus de maisons qu’à Saint-Brieuc : les dossiers de Plérin portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Plérin : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Plérin : 276 logements F ou G, soit 10,2 % des 2 695 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 2 695 DPE enregistrés à Plérin : A 2,2 %, B 2,8 %, C 36,2 %, D 35,8 %, E 12,8 %, F 6,2 %, G 4,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 55,7 % de maisons parmi les DPE à Plérin.
La moitié des logements diagnostiqués à Plérin mesure moins de 74 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Plérin est électricité, et le gaz concerne 37,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Plérin
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 2 695 DPE enregistrés à Plérin, 110 affichent la lettre G, 166 la lettre F et 345 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Plérin ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Plérin (INSEE 2022) : électricité 41,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 27,4 %, fioul 14,8 %, autres énergies 16,2 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Plérin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 2 695 DPE recensés à Plérin, 66,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Sur les 2 695 DPE enregistrés à Plérin par l’ADEME, 19,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Plérin : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Plérin en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Plérin en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.
Mérule à Plérin : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Plérin
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Plérin donnent 2 540 €/m² pour les maisons (150 ventes) et 3 130 €/m² pour les appartements (42 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Plérin ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Plérin (14 425 habitants) est identifiée par le code INSEE 22187 et le code postal 22190.
Informations techniques
Distance entre les centres de Plérin et de Saint-Brieuc : 4,2 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Plérin.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 2 695 DPE recensés pour Plérin
- Découpage INSEE : Plérin, code 22187, population 14 425
- Géorisques pour Plérin : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Plérin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Plérin (22190) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Brieuc ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Plérin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Plérin est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Combien de passoires énergétiques à Plérin ?
276 logements classés F ou G sur 2 695 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Plérin ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 8 154 logements à Plérin, dont 7 122 résidences principales. Les maisons en représentent 76,4 %, et 31,9 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Plérin ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Plérin ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Plérin ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 110 DPE G sont recensés à Plérin par l’ADEME.
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