Ploufragan · 22440
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à Ploufragan
Pour un logement situé à Ploufragan (22440), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Ploufragan
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 2 152 DPE enregistrés à Ploufragan, 74,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Ploufragan, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Ploufragan ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Ploufragan :
Points à vérifier
- Location (30,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maisons (78,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 66,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Ploufragan et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Ploufragan : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Ploufragan : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Ploufragan a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Ploufragan : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 663 logements à Ploufragan : 92,6 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 78,9 % des logements et les appartements 20,9 % : la plupart des dossiers de Ploufragan concernent une maison individuelle.
30,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 66,1 % des résidences principales de Ploufragan d’avant 1991, dont 6,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,3 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Ploufragan est passée de 5 365 à 5 663 logements, soit +5,6 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Ploufragan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Ploufragan compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 28 % des maisons et 22,2 % des appartements occupés à titre principal à Ploufragan. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 6,5 % des logements en 2016 à 6 % en 2022 (351 puis 337 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Ploufragan : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Ploufragan comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 54,6 % ont cinq pièces ou plus, 37 % trois ou quatre, 8,4 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Ploufragan
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8 % des ménages de Ploufragan ont emménagé depuis moins de deux ans, 18 % depuis deux à quatre ans, 16,7 % depuis cinq à neuf ans et 57,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Ploufragan comparé à Saint-Brieuc
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Brieuc, Ploufragan se distingue par 78,9 % de maisons (39,2 % à Saint-Brieuc) et 30,3 % de ménages locataires (49,2 % à Saint-Brieuc).
Informations techniques
Côté ancienneté, 6,8 % des résidences principales de Ploufragan datent d’avant 1946 (14,4 % à Saint-Brieuc) ; 6 % des logements sont vacants, pour 10,1 % à Saint-Brieuc.
Plus de maisons qu’à Saint-Brieuc : les dossiers de Ploufragan portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Ploufragan en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
8,2 % des logements diagnostiqués à Ploufragan sont classés F ou G et 48,7 % A, B ou C (ADEME, 2 152 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Ploufragan (ADEME, 2 152 DPE) s’établit ainsi : A 1,5 %, B 2,1 %, C 45 %, D 33,4 %, E 9,7 %, F 5,9 %, G 2,3 %.
Près de 43,8 % des logements diagnostiqués à Ploufragan sont des appartements ou des immeubles ; 53,9 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Ploufragan mesure moins de 72 m².
40 % des logements diagnostiqués à Ploufragan se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Ploufragan : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Ploufragan 49 DPE classés G, 128 classés F et 209 classés E, sur 2 152 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Ploufragan ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Ploufragan : 35,6 % gaz de ville ou réseau, 33,9 % électricité, 14,3 % fioul, 16,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Ploufragan
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 2 152 DPE enregistrés à Ploufragan, près de 74,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Bâti ancien à Ploufragan : 10,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 152 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Ploufragan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Ploufragan en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Ploufragan.
Familles de risques recensées par Géorisques à Ploufragan : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et risque industriel.
Ploufragan relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Ploufragan
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Ploufragan (DVF) : 2 060 €/m² pour les maisons (99 ventes) et 2 180 €/m² pour les appartements (15 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Ploufragan
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Ploufragan (11 507 habitants) est identifiée par le code INSEE 22215 et le code postal 22440.
Informations techniques
Distance entre les centres de Ploufragan et de Saint-Brieuc : 3,3 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Ploufragan.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 2 152 diagnostics à Ploufragan
- Découpage INSEE : Ploufragan, code 22215, population 11 507
- Géorisques, données communales de Ploufragan dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Ploufragan (22440) ?
Oui, Ploufragan fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Ploufragan ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Ploufragan est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Ploufragan ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Ploufragan est-il plutôt locatif ?
30,3 % des résidences principales de Ploufragan sont occupées par des locataires et 69,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ploufragan ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Ploufragan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Ploufragan ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 49 DPE classés G à Ploufragan.
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