Pordic · 22590
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Pordic :
vente et location
Pordic fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Pordic : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Pordic, 60,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 26,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Pordic : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Pordic
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Pordic :
Points à vérifier
- Maison individuelle (88,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (17,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 50,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Pordic
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Pordic est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Pordic (22590) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Pordic : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Pordic au recensement 2022 : 3 792 logements, 87,3 % de résidences principales, 4,9 % de vacants, 7,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
88,8 % de maisons et 10,4 % d’appartements : Pordic reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 25,7 % des ménages de Pordic sont locataires et 7,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 17,4 % avant 1946, 50,8 % avant 1991, 27,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 3 496 à 3 792 logements entre 2016 et 2022 (+8,5 %).
Maison ou appartement
Pordic : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Pordic offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
26,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 12,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Pordic est passée de 6,9 % à 4,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Pordic : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pordic (INSEE 2022), avec 60,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Pordic : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Pordic : moins de 2 ans pour 10,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,4 %, 5 à 9 ans pour 19,6 %, 10 ans et plus pour 51,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Pordic comparé à Saint-Brieuc
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 88,8 % des logements de Pordic, contre 39,2 % à Saint-Brieuc ; les locataires occupent 25,7 % des résidences principales, contre 49,2 % à Saint-Brieuc.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 17,4 % des résidences principales de Pordic, contre 14,4 % à Saint-Brieuc ; la vacance atteint 4,9 %, contre 10,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Brieuc ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Pordic
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Pordic : 11,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 52,8 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pordic (ADEME, 952 DPE) s’établit ainsi : A 4,3 %, B 7,4 %, C 41,2 %, D 25,6 %, E 10,2 %, F 7,1 %, G 4,2 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Pordic : 77,1 % de maisons, environ 22 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Pordic mesure moins de 87 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Pordic : électricité (source ADEME) — part du gaz : 35,5 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Pordic : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Pordic : respectivement 97, 68 et 40 DPE dans la base ADEME, qui en compte 952 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pordic ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Pordic (INSEE 2022) : électricité 41,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 24,2 %, fioul 10,1 %, autres énergies 24 %.
Informations techniques
Pour les 41,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (10,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Pordic : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (952 DPE à Pordic) attribue 60,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Pordic (952 dans la base ADEME) montrent que 26,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Pordic : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Pordic, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Pordic : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Pordic.
6 familles de risques sont recensées à Pordic, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Mérule à Pordic : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Pordic
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Pordic donnent 2 560 €/m² pour les maisons (52 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Pordic : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Pordic (7 454 habitants) est identifiée par le code INSEE 22251 et le code postal 22590.
Informations techniques
7,9 km séparent Pordic de Saint-Brieuc, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Pordic.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 952 DPE de Pordic issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 22251, 7 454 habitants
- Géorisques, données communales de Pordic dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Pordic (22590) ?
Oui, Pordic fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pordic ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Pordic est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Pordic ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Pordic ?
108 logements classés F ou G sur 952 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Pordic ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 792 logements à Pordic, dont 3 310 résidences principales. Les maisons en représentent 88,8 %, et 25,7 % des résidences principales sont louées.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Pordic ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Pordic ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 40 DPE G sont recensés à Pordic par l’ADEME.
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