Langueux :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Langueux, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

79,1 % de maisons et 20,7 % d’appartements : Langueux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 35,8 % des ménages de Langueux sont locataires et 9,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,5 % datent d’avant 1946 et 49,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 3 745 à 4 103 logements entre 2016 et 2022 (+9,6 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 7,5 % des résidences principales de Langueux datent d’avant 1946 (14,4 % à Saint-Brieuc) ; 5,2 % des logements sont vacants, pour 10,1 % à Saint-Brieuc.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Brieuc change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 13,5 % du parc diagnostiqué à Langueux a été construit avant 1948, sur 1 202 DPE enregistrés par l’ADEME.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.