Plédran · 22960
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Plédran (22960)
Plédran fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Brieuc : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Plédran ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Plédran réunit le DPE, l’état des risques et, pour 59,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 802 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Plédran : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Plédran
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Plédran :
Points à vérifier
- Maisons (92,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 11,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (52,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Plédran et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Plédran : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Plédran
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Plédran (22960) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Plédran
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Plédran totalise 3 191 logements, dont 92,4 % occupés à titre principal ; 5,5 % sont vacants et 2,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
92,1 % de maisons et 7,6 % d’appartements : Plédran reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 25,3 % des résidences principales de Plédran, le parc HLM 9,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 52,7 % des résidences principales de Plédran d’avant 1991, dont 11,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 28,7 %.
Hausse du nombre de logements à Plédran : 2 905 en 2016, 3 191 en 2022 (+9,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Plédran : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Plédran : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
23 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 8,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Plédran est passée de 5,9 % à 5,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Plédran : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Plédran (INSEE 2022), avec 57,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Plédran
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,5 % des ménages de Plédran ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,2 % depuis deux à quatre ans, 14,7 % depuis cinq à neuf ans et 56,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Plédran face à Saint-Brieuc
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Brieuc, Plédran se distingue par 92,1 % de maisons (39,2 % à Saint-Brieuc) et 25,3 % de ménages locataires (49,2 % à Saint-Brieuc).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 11,4 % des résidences principales de Plédran, contre 14,4 % à Saint-Brieuc ; la vacance atteint 5,5 %, contre 10,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Brieuc ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Plédran en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Plédran : 88 logements F ou G, soit 11 % des 802 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 802 DPE enregistrés à Plédran : A 3,1 %, B 4 %, C 29,7 %, D 43,3 %, E 9 %, F 5,9 %, G 5,1 %.
Les maisons représentent 84,9 % des DPE enregistrés à Plédran, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Plédran mesure moins de 80 m².
28,7 % des logements diagnostiqués à Plédran se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Plédran : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Plédran : respectivement 72, 47 et 41 DPE dans la base ADEME, qui en compte 802 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Plédran
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Plédran (INSEE 2022) : électricité 36,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 17,3 %, fioul 18,8 %, autres énergies 27,1 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Plédran
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
59,9 % des logements diagnostiqués à Plédran ont été construits avant 1997, selon les 802 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 20,2 % du parc diagnostiqué à Plédran a été construit avant 1948, sur 802 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Plédran
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à Plédran : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Plédran est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Plédran.
Familles de risques recensées par Géorisques à Plédran : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
Plédran relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Plédran
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Plédran donnent 2 030 €/m² pour les maisons (57 ventes) et 1 880 €/m² pour les appartements (10 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Plédran : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Plédran (6 933 habitants) est identifiée par le code INSEE 22176 et le code postal 22960.
Informations techniques
7,9 km séparent Plédran de Saint-Brieuc, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Plédran.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 802 DPE recensés pour Plédran
- Code officiel géographique 22176 (INSEE), code postal 22960
- Géorisques pour Plédran : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Plédran est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Plédran (22960) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Brieuc ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Plédran ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Plédran est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Plédran ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Plédran ?
88 logements classés F ou G sur 802 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Plédran ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 191 logements à Plédran, dont 2 947 résidences principales. Les maisons en représentent 92,1 %, et 25,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Plédran ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Plédran ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Plédran ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 41 DPE G sont recensés à Plédran par l’ADEME.
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