Les diagnostics à réunir pour vendre à Saint-Brieuc

Vendre suppose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Saint-Brieuc, la structure du parc — 37,1 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

Vos diagnostics obligatoires

4,9/5 · 643 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

La liste exacte, bien par bien

Quel que soit le bien vendu à Saint-Brieuc, le DPE, l'état des risques et le mesurage sont exigés. Le reste dépend de l'année de construction et des équipements.

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l'année de construction et les équipements en place font la différence.

Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d'installation.
Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
Installation autonome : le rapport du service public d'assainissement doit être récent.
Le fioul ajoute un point de vigilance : l'état de la cuve et de son raccordement.

L'ancienneté du parc et ses conséquences

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 37,1 % : c'est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Saint-Brieuc.

À l'intérieur de Saint-Brieuc, l'écart entre secteurs est net : 9.5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3.5 % du côté de L'Europe, sur respectivement 1 496 et 1 479 diagnostics géolocalisés.

Le volet risques du dossier

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Brieuc, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Saint-Brieuc a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (44 364 habitants), le parc diagnostiqué représente 347 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Brieuc.

Prix d'un pack vente à Saint-Brieuc

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 67 m² moyens mesurés à Saint-Brieuc. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Plus le bien est ancien, plus la liste s'allonge — et le prix avec elle. L'année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Anticiper pour ne pas retarder la signature

Rien ne peut être publié sans étiquette énergie ; le reste des rapports peut être lancé ensuite, à condition d'être au complet à la promesse de vente.

Le dossier gagne en cohérence quand tous les relevés sont faits le même jour, sur un logement dans le même état.

Zone couverte depuis Saint-Brieuc

Au-delà de Saint-Brieuc elle-même (44 364 habitants, INSEE 22278), les demandes portent régulièrement sur Ploufragan (3.3 km), Trégueux (4.1 km), Plérin (4.2 km), Langueux (4.3 km), La Méaugon (6.1 km) et Trémuson (6.2 km). Code postal : 22000.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Transparence sur les sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saint-Brieuc.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Saint-Brieuc ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Combien facture-t-on un pack vente à Saint-Brieuc ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (67 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Saint-Brieuc

Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Brieuc →

Diagnostics vente Saint-Brieuc Demander des devis à Saint-Brieuc →