Saint-Brieuc · 22
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLes diagnostics
à réunir pour vendre à Saint-Brieuc et alentours
Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Saint-Brieuc, la structure du parc — 37,3 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.
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MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Ploufragan, Trégueux, Plérin, Langueux, La Méaugon et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
La liste exacte, bien par bien
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.
Points à vérifier
- Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
- Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
- Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d’installation.
- Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
- Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
- Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
- L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
- Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques
Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Brieuc ?
Selon l’âge du bien
L’ancienneté du parc et ses conséquences
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 37,3 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Saint-Brieuc.
Informations techniques
À l’intérieur de Saint-Brieuc, l’écart entre secteurs est net : 9,5 % de logements F ou G du côté de Centre Ville, contre 3,5 % du côté de L’Europe, sur respectivement 1 496 et 1 479 diagnostics géolocalisés.
Selon mon adresse
Le volet risques du dossier
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Brieuc, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Informations techniques
Saint-Brieuc a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (44 364 habitants), le parc diagnostiqué représente 353 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Brieuc.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Prix d’un pack vente à Saint-Brieuc
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 67 m² moyens mesurés à Saint-Brieuc. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.
Informations techniques
Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.
Connaître les échéances
Anticiper pour ne pas retarder la signature
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.
Informations techniques
Réaliser tous les contrôles le même jour évite plusieurs visites et permet d’examiner le logement dans le même état.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte depuis Saint-Brieuc
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Saint-Brieuc elle-même (44 364 habitants, INSEE 22278), les demandes portent régulièrement sur Ploufragan (3.3 km), Trégueux (4.1 km), Plérin (4.2 km), Langueux (4.3 km), La Méaugon (6.1 km) et Trémuson (6.2 km). Code postal : 22000.
Informations techniques
Aucun local n’accueille le public. EDL & Diagnostic traite la demande en ligne avant l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Transparence sur les sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saint-Brieuc.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quelle est la liste des diagnostics de vente à Saint-Brieuc ?
La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.
02Combien facture-t-on un pack vente à Saint-Brieuc ?
Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (67 m²). Ces fourchettes sont indicatives.
03Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?
Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.
Nos prestations à Saint-Brieuc
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de Saint-BrieucLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Saint-Brieuc
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Saint-Brieuc
- Diagnostic immobilier Ploufragan(22440)
- Diagnostic immobilier Trégueux(22950)
- Diagnostic immobilier Plérin(22190)
- Diagnostic immobilier Langueux(22360)
- Diagnostic immobilier La Méaugon(22440)
- Diagnostic immobilier Trémuson(22440)
- Diagnostic immobilier Yffiniac(22120)
- Diagnostic immobilier Plédran(22960)
- Diagnostic immobilier Pordic(22590)
- Diagnostic immobilier Saint-Julien(22940)
Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Brieuc →