Diagnostic immobilier Le Point du Jour, Saint-Brieuc (22) : DPE, prix et obligations
1 210 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Point du Jour et publiés par l’ADEME. 3,8 % sont classés F ou G, 54,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 077 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Point du Jour
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 210
- classés F ou G
- 3,8 %
- classés E
- 6,9 %
- coût énergétique annuel
- 1 077 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Saint-Brieuc
7,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
152 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Point du Jour et les diagnostics qu’il impose
- 3,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 81,3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (37,9 % des diagnostics du quartier).
- 14 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Point du Jour
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Point du Jour comparé aux autres secteurs de Saint-Brieuc
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Saint-Brieuc sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Point du Jour en concentre 1 210, soit 8,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 66 m² contre 64 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an contre 183 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Point du Jour | 1 210 | 3,8 % | 54,2 % | 1 077 € |
| Centre Ville | 1 496 | 9,5 % | 31,6 % | 1 006 € |
| L’Europe | 1 479 | 3,5 % | 37 % | 1 291 € |
| Robien | 1 364 | 8,8 % | 46,3 % | 1 036 € |
| Sainte-Thérèse | 1 175 | 8,7 % | 27,1 % | 1 102 € |
Risques et état des risques applicables à Le Point du Jour
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Point du Jour que dans le reste de Saint-Brieuc. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Brieuc, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Saint-Brieuc a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (44 364 habitants), le parc diagnostiqué représente 353 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Brieuc.
Questions fréquentes — Le Point du Jour
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Point du Jour à Saint-Brieuc ?
46 diagnostics géolocalisés du quartier Le Point du Jour portent une étiquette F ou G, soit 3,8 % des 1 210 DPE du secteur, contre 7,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Brieuc. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Point du Jour ?
3,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 81,3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Point du Jour est-il plus énergivore que le reste de Saint-Brieuc ?
Le quartier Le Point du Jour compte 3,8 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Brieuc. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 077 €, contre 1 160 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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