Diagnostic immobilier Centre Ville, Saint-Brieuc (22) : DPE, prix et obligations
1 496 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville et publiés par l’ADEME. 9,5 % sont classés F ou G, 31,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 48 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 006 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 496
- classés F ou G
- 9,5 %
- classés E
- 18,9 %
- coût énergétique annuel
- 1 006 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Saint-Brieuc
7,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
211 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville et les diagnostics qu’il impose
- 56 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (56 % des diagnostics du quartier).
- 3,9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 48 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville comparé aux autres secteurs de Saint-Brieuc
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Saint-Brieuc sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville en concentre 1 496, soit 10 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 48 m² contre 64 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 211 kWh/m²/an contre 183 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 496 | 9,5 % | 31,6 % | 1 006 € |
| L’Europe | 1 479 | 3,5 % | 37 % | 1 291 € |
| Robien | 1 364 | 8,8 % | 46,3 % | 1 036 € |
| Le Point du Jour | 1 210 | 3,8 % | 54,2 % | 1 077 € |
| Sainte-Thérèse | 1 175 | 8,7 % | 27,1 % | 1 102 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville que dans le reste de Saint-Brieuc. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Brieuc, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Saint-Brieuc a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (44 364 habitants), le parc diagnostiqué représente 353 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Brieuc.
Questions fréquentes — Centre Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville à Saint-Brieuc ?
142 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville portent une étiquette F ou G, soit 9,5 % des 1 496 DPE du secteur, contre 7,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Brieuc. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville ?
56 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville est-il plus énergivore que le reste de Saint-Brieuc ?
Le quartier Centre Ville compte 1,9 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Brieuc. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 006 €, contre 1 160 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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