Saint-Brieuc : le défi énergétique face au radon et au bâti ancien

Avec 44 364 habitants, Saint-Brieuc présente une vulnérabilité thermique liée à l'ancienneté de son parc immobilier. Selon la base DPE de l'ADEME, 22,8 % des logements ont été construits avant 1949. Ces habitations sont souvent moins étanches aux remontées de radon, un gaz naturel d'origine tellurique classé au niveau 3 sur l'ensemble de la commune, particulièrement présent dans le sol granitique local. Un même logement peut avoir fait l'objet de plusieurs diagnostics au fil des années.

L'impact du potentiel radon 3 sur les habitations de Saint-Brieuc

Le potentiel radon de niveau 3 représente un enjeu majeur pour la santé des occupants à Saint-Brieuc. Ce gaz incolore et inodore, issu du granite, peut s'accumuler dans les espaces clos si le renouvellement d'air est insuffisant. Une isolation accrue sans ventilation performante peut favoriser sa concentration. Les enjeux de rénovation doivent donc inclure la gestion de la perméabilité des sols et des planchers bas, en plus de l'étiquette énergétique.

La structure du bâti expose une grande partie des résidents : 59,1 % des diagnostics concernent des bâtiments antérieurs à 1975. Les maisons individuelles, avec une surface médiane de 64 m², sont particulièrement sensibles aux interfaces sol-bâtiment. Dans des secteurs comme Robien ou Le Point du Jour, la présence de caves dans le bâti ancien nécessite une vigilance accrue lors des rénovations. L'objectif est de réduire la consommation médiane de 183 kWh/m²/an tout en assurant l'évacuation des polluants intérieurs.

Les 1 175 logements classés F et G face aux risques de mouvements de terrain

À Saint-Brieuc, 7,6 % des diagnostics enregistrés (soit 1 175 biens) sont classés F ou G. Ces passoires thermiques se situent souvent dans des zones sensibles aux retraits-gonflements des argiles ou à l'érosion des versants. Les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Les travaux de rénovation doivent anticiper les échéances de 2028 pour la classe F et de 2034 pour la classe E (2 326 logements concernés).

La performance énergétique médiocre est fréquemment liée à l'ancienneté du bâti : 86,8 % des diagnostics concernent des constructions antérieures à 2001. Bien que Saint-Brieuc soit en zone de sismicité 2 (faible), la rénovation des 394 logements classés G et des 781 classés F doit tenir compte de la stabilité des sols. Un logement énergivore sur un terrain instable peut nécessiter des reprises en sous-œuvre pour garantir la pérennité du bâtiment face aux intempéries et aux ruissellements.

Chauffage au gaz et sécurité des infrastructures

Le gaz naturel est l'énergie dominante, utilisée dans 8 629 logements briochins, avec un coût annuel médian de 1 160 €. Cette gestion énergétique s'inscrit dans un contexte incluant le risque de rupture de barrage, qui impose des contraintes de sécurité sur les infrastructures enterrées dans certains secteurs. Dans des quartiers comme L’Europe, la modernisation des chaufferies collectives est un levier majeur pour faire évoluer les 5 715 logements classés D vers des catégories plus performantes.

• 8 629 diagnostics utilisant le gaz naturel comme source principale.
• Consommation énergétique médiane de 183 kWh/m²/an pour le parc diagnostiqué.
• Coût énergétique annuel médian évalué à 1 160 € par logement.
• Nécessité d'audits énergétiques pour les maisons individuelles en classe E, F ou G depuis le 1er janvier 2025.

Vente et audit obligatoire pour les maisons à Saint-Brieuc

Les maisons individuelles représentent 18,4 % des diagnostics à Saint-Brieuc. Pour ces biens, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E en cas de vente. À Saint-Brieuc, les étiquettes E concernent 15,1 % du parc. L'audit identifie les travaux nécessaires pour améliorer le confort thermique tout en traitant les problématiques d'humidité liées au climat océanique des Côtes-d’Armor.

Analyse par secteurs IRIS : du Centre Ville à Robien face aux aléas

Dans le Centre Ville, la densité du bâti antérieur à 1949 induit des contraintes de rénovation liées à la mitoyenneté et à la protection du patrimoine. À Robien, le renouvellement urbain doit composer avec les risques de mouvements de terrain tout en visant la réduction des logements classés E, F ou G pour répondre aux objectifs de transition écologique.

• Secteur Centre Ville : prédominance du bâti d'avant-guerre et enjeux de sismicité 2.
• Secteur Robien : croisement entre rénovation des 15,1 % de classe E et risques telluriques.
• Secteur L’Europe : concentration de chauffages au gaz et enjeux de rénovation collective.
• Secteur Sainte-Thérèse : vulnérabilité au radon niveau 3 pour les maisons individuelles.

Le socle immobilier : 11 490 logements classés C et D

Les étiquettes C (5 775 logements) et D (5 715 logements) constituent 74,8 % du parc. Ce cœur du marché nécessite une attention particulière pour éviter le déclassement, notamment pour les constructions de la période 1948-1974 (36,3 % du parc). Ces logements, souvent chauffés au gaz, sont sensibles à l'augmentation des coûts de l'énergie. L'amélioration de leur performance renforce également leur résilience face aux tempêtes et aux fortes précipitations.

Précision sur les diagnostics et la qualité de l'air

Il est impératif de souligner que les 15 375 diagnostics enregistrés au 28 septembre 2026 ne reflètent pas 15 375 logements distincts. Un même bien peut avoir fait l'objet de plusieurs diagnostics suite à des travaux ou des renouvellements de baux. Cette nuance est fondamentale pour interpréter les statistiques de Saint-Brieuc sans surestimer le nombre de logements dégradés. De plus, la base ADEME repose sur des déclarations professionnelles qui peuvent varier en précision selon l'accessibilité des données techniques du bâtiment. Cette photographie officielle sert d'outil d'orientation pour les politiques publiques et les investisseurs, mais ne remplace pas une expertise in situ, particulièrement dans une zone à potentiel radon 3 où la mesure physique du gaz reste le seul juge de la qualité de l'air intérieur.

Échéances 2028-2034 pour les 3 501 logements E, F et G

La modernisation des 3 501 logements classés E, F et G est une priorité législative. L'échéance de 2028 pour la classe F (781 diagnostics) et de 2034 pour la classe E (2 326 diagnostics) impose une planification pour les bailleurs. La réduction de la consommation médiane, actuellement de 183 kWh/m²/an, participe à la stabilité économique des ménages face à la volatilité des prix de l'énergie.